LA VENDO O LA ALQUILO

No debe negociar presionado por una situaci�n financiera personal precaria. Piense bien antes de actuar

Jos� S. Canto
Asesor Financiero Personal

Los tiempos actuales son de turbulencia, de cambios violentos y muy r�pidos. Estas realidades obligan a muchas personas a enfrentarse a la disyuntiva de vender o de alquilar la casa. Esta no es una decisi�n f�cil o que pueda tomarse muy a la ligera. Consideremos algunos puntos.

En primer t�rmino, es importante no olvidar que siempre debe existir una relaci�n entre el valor de una propiedad y el alquiler que pensemos cobrar por ella si la alquilamos. Para vender su casa es importante que usted considere hacerla avaluar por compa��as o personas reconocidas por bancos locales. No la venda por su cuenta, si usted pasa por una situaci�n econ�mica tensa, pues podr�a caer en manos de un comprador muy h�bil que le podr�a sacar muchas ventajas a esta situaci�n suya.

En este caso, utilice una compa��a de bienes ra�ces, sin olvidar que usted deber� pagar comisi�n a la compa��a mencionada e impuestos de venta al Estado. Tendr�a que ponerse al d�a en impuestos y evaluar si vale o no la pena hacer reparaciones para incrementar el valor de la casa. Vender la casa en estos momentos no es tan f�cil.

Al pensar en alquilar considere: 1- los riesgos que afrontar�, 2- los gastos que tendr�, 3- los impuestos que deber� pagar, 4- el costo de oportunidad, 5- la realidad del mercado y 6- su situaci�n personal.

Alquilarla conlleva otros riesgos; por ejemplo: las actividades que podr�an llevar a cabo sus inquilinos y que lo podr�an meter en problemas (tr�fico o producci�n de drogas il�citas, sexo con menores, contrabando, actividades ilegales de otro tipo, etc.). Antes de alquilar intente averiguar qui�n o quienes son las personas a las que alquila. Mejor a�n, contrate a una agencia de bienes ra�ces o ases�rese bien con un abogado para protegerse de estos riesgos.

Pero tambi�n est�n los riesgos de alquilar y que los inquilinos no paguen ni a tiempo o nada o que no los pueda expulsar de su propiedad; que le da�en o maltraten la misma, que le invadan su propiedad y no pueda sacar a los invasores. Si alquila, pues mire bien a qui�n e incluya en el alquiler una especie de �prima� por todos estos riesgos potenciales que usted adquiere. Asuma el escenario de que, por ejemplo, usted podr�a tener una situaci�n que cada dos a�os por seis meses no recibe ingresos por alquiler y tiene gastos legales por problemas con su inquilino. Considere que este factor de riesgo es equivalente a una prima de 20% a 30% de la renta por cobrar.

En relaci�n a impuestos sobre la renta, usted sabe que como tendr� un ingreso adicional, debe pagar impuestos mediante una declaraci�n de renta y que hoy d�a, es mejor pagarla antes que luego de tener problemas con el fisco por evasi�n, omisiones y otros. Considere esto al momento de establecer el monto del alquiler.

En relaci�n a gastos, ya sea que no venda ni alquile, una propiedad requiere mantenimiento peri�dico: puertas, ventanas, plomer�a, filtraciones, cambio de cielo raso, techo, rajaduras, cerraduras, alima�as, limpieza de patios y cuidado de jard�n o c�sped, etc. No es mala idea presupuestar una suma para estos rubros en caso de comprar la casa. Tampoco es una mala idea incluir en el alquiler un porcentaje dedicado a cubrir estos gastos.

En relaci�n al costo de oportunidad, lo definimos como lo que deja de ganar por no tomar una segunda alternativa. En este caso ser�a lo que usted ganar�a con el alquiler, asumiendo que deber� ganar igual o un poquito menos que si vende la propiedad y mete el dinero al banco a plazo fijo o utiliza otro instrumento de inversi�n.

Asuma que usted vende la casa y le pagan una suma que invierte en un instrumento financiero que le redit�a 3%, por ejemplo, pues entonces el alquiler que cobre, deber�a ser equivalente a lo que ganar�a mensualmente si vendiera la casa y el producto de la venta lo invierte en un plazo fijo. Ejemplo: le dar�an B/. 60,000.00 por su casa y los pone a plazo fijo al 3% por un a�o= B/. 1,800.00 por intereses anuales; mensualmente esto equivale a B/.150.00. El alquiler m�nimo que deber�a cobrar, considerando el costo de oportunidad ser�a de B/.150.00.

Considere ahora los impuestos por ingresos que deber� pagar. Para ello consulte a un contador y una tabla que el Ministerio de Econom�a y Finanzas tiene.

En conclusi�n, si su casa vale, por ejemplo, 60 mil balboas y la desea alquilar considerando todo lo anterior , podr�a asumir que vale 80 mil balboas y en consecuencia cobrar un alquiler sobre este estimado.

Considere pues los gastos, costo de oportunidad, riesgos, impuestos antes de fijar el alquiler �sin olvidar las realidades del mercado de bienes ra�ces�; aval�o, recordando que usted no debe negociar presionado por una situaci�n financiera personal precaria. Piense bien antes de actuar y decir �la alquilo en tantos d�lares�, pues podr�a perder dinero.